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El ABC para invertir en bienes raíces

Puerto Vallarta, Jalisco.

Integrar bienes raíces como parte de la diversificación de sus inversiones es una opción viable. Si se hace una correcta elección (en la inversión), la ventaja es la obtención de utilidades de hasta un 30% en un periodo promedio de 3 años.

Bajo las condiciones en que se encuentran los mercados financieros, en los que predomina la incertidumbre –bajas tasas de interés, pronunciada volatilidad en los mercados accionarios y gran inestabilidad en las principales divisas–, es que algunos inversionistas comienzan a voltear a ver otras formas de inversión (no financieras) para evitar ver deteriorado su patrimonio.

Algunos se orillan por metales preciosos como el oro; otros en bienes raíces como terrenos, casas, edificios y/o departamentos.

La inversión en inmuebles debe considerarse como un complemento, pues es parte de la diversificación de una cartera. El porcentaje del patrimonio destinado a la compra de un bien raíz dependerá del monto del patrimonio. Por ejemplo, si alguien tiene 5 millones de pesos, el 50% sería perfecto. Quien decida invertir en un bien raíz debe acercarse a un profesional inmobiliario, pues hacerlo por su propia cuenta puede significarle problemas, ya que hay que conocer con detalle la documentación notarial y legal y las mejores zonas para invertir, con lo que evita poner en riesgo su patrimonio.

¿POR DÓNDE EMPEZAR?

Se debe de determinar la cantidad de dinero que se va a destinar a dicha inversión, considerar que se trata de una inversión de largo plazo (de 2 a 5 años) y que no es líquida. A partir de 1 millón de pesos es una cantidad aceptable para invertir en una propiedad, pues con menos de eso se reducen las opciones. Por otra parte, para generar plusvalía –diferencia al realizar la compra contra la venta de un bien raíz– debe dejarse madurar la inversión de 3 a 5 años. La plusvalía de un inmueble depende de que exista un gran proyecto inmobiliario, de que la zona tenga proyectada tener importantes vialidades o que se convierta en una zona de moda, características que un asesor inmobiliario llega a vislumbrar.

RIESGOS Y BENEFICIOS

Tener necesidad de liquidez inmediata, que se pretenda vender por arriba del valor del mercado y considerar que el tiempo en que se va a realizar la venta puede variar entre 6 y 12 meses son algunos de los riesgos que tiene invertir en bienes raíces. En tanto que, si se hace una correcta elección, la ventaja es la obtención de utilidades de hasta un 30% en un periodo promedio de 3 años, pero depende del tipo de propiedad, del lugar donde se encuentre, del tiempo en que se asiente en el inmueble y de que no hayan existido circunstancias adversas durante el tiempo en el que se haya tenido la propiedad.

FACTORES QUE DEBEN CONSIDERARSE

A nivel general, al invertir en bienes raíces se debe de considerar que el inmueble esté inscrito en el Registro Público de la Propiedad, que se conozca su situación fiscal, que pueda escriturarse, que sea legalmente tramitable (que tenga escrituras), que no esté intestado, que identifique vicios ocultos y que se conozca la zona. Por otra parte, se debe considerar que aproximadamente el 8% del valor de la propiedad va a corresponder a los gastos notariales y de impuestos. Por ello hay que acercarse a un especialista inmobiliario con larga trayectoria, debido a que desafortunadamente cualquier persona puede comprar o vender un bien raíz pero sin tener ninguna experiencia o conocimiento.

PREVENTA

Adquirir un bien en preventa es una opción atractiva para invertir debido a los altos niveles de plusvalía. Por ejemplo, si se adquiere un proyecto que está en maqueta o en un plano y cuyo valor en ese momento es de 1 millón de pesos, pero se sabe que al concluir el proyecto (en 1 año o año y medio) su valor aumentará a 2 millones. Sin embargo, hay que considerar al desarrollador: Investigando en Profeco, visitando sus oficinas y pidiendo recomendaciones, con lo cual se reduce el riesgo –aunque nunca se elimina–.

REMODELAR PARA VENDER

Otra opción para invertir en bienes raíces es comprar para remodelar y luego vender, obteniendo utilidades de hasta el 30%.

En la actualidad, Puerto Vallarta es una de las ciudades más estables del país y que ofrecen mayor plusvalía para invertir.

Con información de Forbes México

Vida Vallarta Real Estate

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